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香港正版免费资料实探合肥宝业城市绿苑 同小区
更新时间:2019-10-09

  区宝业城市绿苑,西区与东区仅仅隔了一条路,竟然相差3000多元每平米。【买房咨询电线】

  打开某二手房网站,宝业城市绿苑东西区的二手房价格映入眼帘,西区的精装二手房均价在19000-22000元/㎡,而东区的价格却显示为15000-17000元/㎡。

  其中,西区一家3室2厅户型面积为124㎡的底层精装挂牌价为258万,而东区一家3室2厅户型面积为133.34㎡底层精装挂牌价则为200.1万,同一小区,竟然相差近60万!

  究竟是什么原因导致同一开发商,同一物业,一路之隔的同一楼盘东西区房价差别如此之大?带着好奇,我来到了瑶海区宝业城市绿苑两个小区。

  与合肥市二院一条马路之隔,在二院对面,我首先来到了宝业城市绿苑的西区,宝业城市绿苑西区于2006年建成,目前西区的8月参考均价为18624元/平米。

  进入西区,给我的第一感觉就是小区的环境十分好,保洁做的十分到位。正对小区大门口侧边,四个分类垃圾桶干净整洁的摆放着,内部路面也一尘不染。

  在小区中央的休闲游乐区,一些家长正在带孩子们玩乐。可能是为了安全,也可能是怕水质腐臭,休闲区的景观池已经被清理,只剩下裸露的石头和河床。

  西区内部,都是单行道,梧桐树、桂花树等各种景观树和花草种类十分繁多,还能听到看见鸟儿在树上啼叫,搭配上干净整洁的路面,宛如小型的森林公园。

  在小区内逛着逛着,耳边声音变得嘈杂起来,传来校园做早操的声音。原来小区的西北门出去就是合肥市和平小学本部,紧邻着小区的还有合肥育英高级中学。

  虽说家住小区的业主,孩子上学会方便,但靠近学校的楼栋在声音方面多少还是会有点影响。

  西区每栋楼的的门厅,都有小区物业张贴的注意事项,如禁止停放非机动车、禁止高空抛物、门禁卡更换事项等等。

  高层都配有电梯,基本一梯两户,楼道内,消防栓、灭火器也都一应俱全。可见小区物业服务还是十分到位的。

  与西区隔铜陵路高架相望,便是宝业城市绿苑的东区。东区于2008年建成,目前均价15782元/㎡。

  和西区一样,东区的环境也十分好,堪比公园式小区。一进门,早起晨练的居民还真不少,打乒乓球的打乒乓球,带小孩的带小孩。

  小区中心,绿树掩映下,高楼、小桥、倒影,更是给小区增添了一抹生机和绿意。

  不知道是不是还没有打扫到,相对西区来说,东区的保洁没有西区好。一些路面残存着大量树叶,此外,路边的破烂也没有进行清理。

  在东区的东门,与小区一门之隔就是城市绿苑综合菜市场,小区居民进进出出,在此买菜十分方便。

  不足的是,东区西南门一排楼栋靠近裕溪路高架桥,每天来往车辆,造成的噪音也着实不小。

  两个小区各有千秋,那么造成两个小区房价不一样的原因是什么呢?对此,我咨询了小区附近的房产中介。

  在中介的口中,我找到了造成同一楼盘,两个区二手房均价不一样的根本原因学区!香港正版免费资料。这个原因,在某二手房APP上,也同样得到了置业顾问的明确回复。

  原来,宝业城市绿苑西区的学区为和平路小学本部和合肥市38中,而宝业城市绿苑东区的学区为和平路小学东校区和合肥市41中。

  和平路小学创建于1957年,是合肥市瑶海区教育的窗口学校,现有三千余名学生、一百多位专任教师,其中高级教师百余人。小学本部和东部虽说是一体的,但先入为主的观念,不少家长更愿意把自家孩子送进本部。

  合肥市第三十八中学前身为三塾合一的隆岗小学,创建于1950年,位列合肥初中TOP10,2018年合肥中考第二名就出自该校!当前,在岗教职工近300人,其中高级职称教师70余人,中级职称教师百余人。

  而合肥市第四十一中学就相对偏差一点,据百度百科所给信息,合肥市第四十一中学是合肥市安纺生活区改造工程配套学校,2008年9月投入使用。

  四十一中学占地面积26亩,现有在职教职工30余人,其中高级教师8人,中学一级教师13人,本科以上学历教师26人等等。

  通过宝业城市绿苑两个区房价的对比,可见,学区对于房价影响的还是十分重要的。那么,合肥还有哪些因学区而身价倍增的二手房呢?一起来看!

  合肥市合作经济广场是合肥著名的二手学区房,据安居客数据,目前二手房均价在48479元/㎡。

  该盘挂牌价基本上都在4万+/㎡,根据楼层及装修程度,略有不同,最高挂牌已经达到54714元/㎡。

  根据安居客二手房统计来看,该小区近一年来价格都比较稳定,6月份时,二手房均价曾飙升到52208元/㎡!可以说是全合肥最贵的学区房了!

  安居苑小区二手房9月份最新均价24302元/㎡,环比上月有小幅度的下跌!

  虽然是90年代的老小区,但由于学区是六安路小学和45中本部,导致该小区的学区房价格上涨至3万元/㎡以上,比周边二手房房价高出近1万元/㎡。

  虽说是公寓,坐拥屯溪路小学和48中的顶峰国际公寓(70年产权)二手房房价也是特别高!

  栢景湾位于合肥市中心区,南临沿河路,与琥珀山庄、黑池坝水上乐园、合肥市图书馆隔桥相望。

  学区配套:南门小学(森林公园校区);四十五中(森林公园校区);幼儿园:宿州路幼儿园(新园区)

  四十五中规划在万科森林公园的二期内部,学校的师资水平、教学质量都很高,在合肥初中学校中很有名气。

  古有“孟母三迁”,现今有购房者争抢学区房。其实,并不是上了好的学区房,就意味着绝对的成功,但对家长来说,不让孩子输在起跑线是给他们最好的成长礼物,因人而异,如果想购买学区房也是情理之中。


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